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门面投资手册

发布时间:2013-07-03 浏览次数:1300次 来源:长沙转门面网

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 眼下,在南昌乃至全国楼市,门面成为投资新热点,不少手头有资金的置业者与职业投资客们,纷纷将投资方向转向门面。那么在选购门面的过程中,需注意哪些问题呢?

  留意分摊公用面积

  对门面本身的隐性问题,购房者还要多留个心眼。门面的公摊面积一般在30%~40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价远高于住宅,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,打乱了购门面者原有的预算。

  投资建议:购房者选择按使用面积计单价,并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。

  控制“售后包租”的风险

  “售后包租”是商业地产惯用的刺激销售的方法。开发商往往在“售后包租”过程中抬高售价,用高额返回租金吸引投资者。可是,一旦开发商破产或者出现资金问题,其返租承诺或回报率将不可能实现,租金的预期就很难保证,届时投资者将蒙受损失。

  投资建议:既然“售后包租”行为是合同行为,应通过违约责任、担保等法律手段来防范合同风险。

  注意贷款风险

  门面贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60%,贷款期限最长不超过10年。

  人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行,但与普通住宅相比,门面投资有着更大的不确定性。随着央行加息,人们的贷款投资成本也在加大,必须考虑资金的来源和代价。

  此外,投资时应将门面初始售价的高低作为重要因素考虑进去。因为门面初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也就越高,将影响门面投资的收益。

  投资建议:投资者应量力而行,选择适当的按揭成数及年限,充分估计未来的收入水平及支付能力。

 

 

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